עורך דין
עסקאות קומבינציה
זקוקים לייעוץ משפטי
בעסקאות קומבינציה?
ונחזור אליכם בהקדם
עורך דין עסקאות קומבינציה -
מניסיון להצלחה – ליווי משפטי מלא לעסקאות קומבינציה מורכבות
הניסיון הייחודי שלנו כמומחים בתחום הנדל"ן והמקרקעין, לצד החברות הפעילה בפורום 'קנין ומקרקעין' בלשכת עורכי הדין, מעניק לנו יתרון משמעותי בהבנת כל המורכבויות של עסקאות קומבינציה. אנו יודעים לזהות סיכונים פוטנציאליים כבר בשלבים המוקדמים ולבנות מבנה משפטי מוצק שמצד אחד יגן על האינטרסים שלכם ומהצד השני ימסקם את זכויותכם, לאורך כל הפרויקט.
איך אנחנו מלווים אתכם בעסקאות קומבינציה:
- הכנת הסכמי שיתוף פעולה מקצועיים - ניסוח הסכמים ברורים ומפורטים שמגדירים את זכויות וחובות כל צד, חלוקת רווחים ואחריויות.
- תכנון משפטי אסטרטגי - בניית מבנה משפטי מוצק הכולל חלוקת זכויות, הגנה על אינטרסים והיערכות לסיכונים פוטנציאליים.
- ליווי בהליכי התכנון והרישוי - סיוע בקבלת היתרי בנייה, טיפול בתב"עות ובירור סטטוס תכנוני של הקרקע.
- טיפול בהיבטי מיסוי מורכבים - תכנון מס אופטימלי ומניעת חבויות מיסויות לא צפויות.
- רישום זכויות והבטחת אינטרסים - טיפול ברישומים בטאבו, הבטחת זכויות והגנה מפני סיכונים משפטיים.
- ליווי עד למימוש הפרויקט - ליווי צמוד לאורך כל תהליך הביצוע ופתרון בעיות שמתעוררות בדרך.
למה לבחור במשרד עו"ד חן אזנקוט לעסקאות קומבינציה?
- מומחיות בעסקאות מורכבות - ניסיון עשיר בטיפול בעסקאות קומבינציה ופרויקטים מורכבים
- הבנה עמוקה של התחום - שילוב ידע משפטי, תכנוני ומיסויי למתן פתרון מקיף
- ליווי אישי ומקצועי - עו"ד חן אזנקוט מלווה אתכם באופן אישי לאורך כל הפרויקט
- ניסיון בפתרון בעיות - יכולת מוכחת לפתור סיבוכים ומחלוקות שמתעוררות בדרך
- גישה אסטרטגית - תכנון מוקדם שמונע בעיות וממקסם את הצלחת הפרויקט
לקוחות ממליצים
שאלות ותשובות
בעסקאות קומבינציה
מהי עסקת קומבינציה ואיך היא עובדת?
עסקת קומבינציה היא הסכם בין בעל קרקע ליזם, שבו בעל הקרקע מעביר ליזם חלק מהקרקע, ובתמורה מקבל דירות או שטחים בנויים בפרויקט שייבנה עליה, במקום לקבל כסף מזומן.
בפועל, היזם מממן את כל תהליך התכנון והבנייה, ובסיום מחלקים את הבנוי בין הצדדים בהתאם לאחוזים שנקבעו מראש. זו עסקה שמאפשרת לבעל הקרקע לממש את הפוטנציאל הכלכלי שלה מבלי להשקיע בהון עצמי
מה ההבדל בין עסקת קומבינציה למכירת קרקע?
ההבדל המרכזי בין עסקת קומבינציה למכירת קרקע הוא באופי התמורה ובמעורבות בעל הקרקע:
בעסקת קומבינציה – בעל הקרקע לא מקבל כסף מזומן, אלא חלק מהבנייה העתידית (דירות, משרדים או שטחים אחרים). הוא נשאר שותף בתהליך עד סיום הבנייה, ונושא יחד עם היזם בסיכונים ובפוטנציאל הרווח.
במכירת קרקע – בעל הקרקע מוכר את הקרקע ליזם או לרוכש אחר, מקבל את התמורה בכסף, ומרגע המכירה אינו מעורב עוד בפרויקט ואינו נהנה מהרווחים העתידיים ממנו.
מהם היתרונות לבעל הקרקע?
מימוש פוטנציאל הקרקע מבלי להשקיע הון עצמי
קבלת נכסים בשווי גבוה יותר מהשווי הנוכחי של הקרקע
שותפות ברווחי הפרויקט
פטור יחסי מסוים ממס שבח (במקרים מסוימים בהתאם לחוק)
מהם הסיכונים העיקריים בעסקאות קומבינציה?
למה חשוב ליווי משפטי בעסקת קומבינציה?
עסקאות קומבינציה מורכבות משפטית וכלכלית, ודורשות בדיקות עומק, מו"מ על אחוזים ותמורות, הגנה על זכויות בעל הקרקע וניהול סיכונים. ליווי של עורך דין מומחה מבטיח שהתנאים יהיו ברורים, מאוזנים ומותאמים לאינטרסים של הלקוח.
איך בוחרים יזם לעסקת קומבינציה?
בחירת יזם היא אחד הצעדים הקריטיים להצלחת עסקת קומבינציה. מומלץ לבחור יזם בעל ניסיון מוכח בפרויקטים דומים, יציבות פיננסית חזקה, והמלצות חיוביות מבעלי קרקע אחרים. חשוב לבדוק את היסטוריית הביצוע שלו, את איכות הבנייה בפרויקטים קודמים, ואת עמידתו בלוחות זמנים. ליווי משפטי מקצועי יסייע בבדיקת הרקע של היזם ובניהול משא ומתן שיבטיח את ההגנה על זכויותיכם לכל אורך הדרך.
