מוכרים דירה? מזל טוב!
כידוע, מכירת דירה היא עסקה מורכבת המהווה צעד כלכלי משמעותי עבור רוב האנשים. לכן, חשוב שעורך דין מומחה ילווה אתכם בתהליך. כך תוכלו לקבל החלטות מתוך ידע מלא והבנה, לשמור על האינטרסים שלכם, להיות בטוחים שהכול מעוגן בחוק ובהסכם, ושלא תלכו לאיבוד בסבך הבירוקרטיה. במאמר הבא נציג בפניכם את כל מה שאתם צריכים לדעת על מכירת דירה.
תהליך של מכירת דירה עלול להיות מלווה בהרבה חששות כשלא מכירים את התחום כשתפקידו החשוב ביותר של עורך הדין הוא להגן עליכם כמוכרי הדירה ולוודא שתעשו את העסקה הטובה ביותר, ובלי הפתעות וטעויות. תפקידו זה בא לידי ביטוי לכל אורך התהליך של מכירת הדירה, עד שהתשלום עבור הדירה מגיע לידיכם וכל המסמכים נחתמו כראוי, והדירה הועברה לידי הקונים ונרשמה על שמם.
עורך הדין מטעמכם יבצע בשלב הראשון את כל הבדיקות המקדימות על הנכס ויוודא שאין מיסים שלא צפיתם שעליכם לשלם, ובמידת הצורך להכווין ליועצים מקצועיים כגון, שמאי ואדריכל. לאחר כל הבדיקות, השלב הבא יהיה המשא ומתן אל מול הקונים או עוה"ד מטעמם.
בדיקות שעורך הדין צריך לעשות לפני מכירת דירה
כפי שניתן להבין תפקידו של עורך הדין הוא לא רק הכנת החוזה בין המוכרים לקונים והבאתו לחתימה בין הצדדים. אחד התפקידים החשובים שלו הוא ביצוע כל הבדיקות הנדרשות בטרם הכנת החוזה למכירת הדירה.
אתם אמנם בעלי הדירה, אך תתפלאו, לא תמיד אתם יודעים עליה הכול. מדובר בבדיקות חשובות שאין לוותר עליהן. ראשית, בדיקות מיסוי. אלו בדיקות שעורך הדין מטעמכם יבצע והן ישפיעו על הליך המכירה מול הקונים ומול הרשויות. על-פיהן תדעו אם עליכם לשלם מס שבח והיטל השבחה. עורך הדין יבדוק את הרישום בטאבו, דירות שונות בבעלותכם ועוד.
עורך הדין יבדוק האם קיימת משכנתא על הדירה אותה אתם מעוניינים למכור. במידה ויש, הוא יבדוק איתכם מה ברצונכם לעשות. אפשר "לגרור" את המשכנתא לדירה החדשה שתקנו או לבצע סילוק משכנתא ולשלם את יתרתה בבת אחת.
יש גם לבדוק האם נעשו חריגות בניה בדירה במהלך השנים והאם הבניה עומדת בהיתרי הבניה. ובנוסף, האם קיימותם זכויות בניה שעדיין לא נוצלו ועוד.
האם חייבים לקחת עורך דין למכירת דירה
התשובה היא כן. מוחלט. גם אם הקונים הם מכרים או בני משפחה. עסקאות מקרקעין בכלל, ומכירת דירות בפרט, הן עסקאות מורכבות אשר עלולות להסתבך. לכן, חשוב לא לעשות טעויות ולקבל ליווי מקצועי של עורך דין העוסק בתחום זה (בלבד) שיסייע לכם לעבור את המכירה בצורה בטוחה ורגועה.
איך בוחרים עורך דין למכירת דירה
הכי חשוב, שעורך הדין יתמחה במכירת דירות. וכן שיתמחה במיסוי מקרקעין, על מנת להפחית ככל הניתן את המס המשולם בעסקאות מסוג זה, או אפילו שלא תצטרכו לשלמו כלל (כמובן במסגרת החוק).
מדובר בהרבה מאוד פרטים שצריך לקחת בחשבון כשמוכרים דירה. תחום המקרקעין הוא תחום דינאמי שהחקיקה והפסיקה בו משתנה לעיתים קרובות, וחשוב שעורך הדין יכיר את כל הפרטים הקטנים ויהיה מעודכן בכל דבר כדי שאתם בסופו של דבר לא תיפגעו ותהיינה לכם הפתעות. נוכחנו גם לדעת את השפעת הפוליטיקה על תחום הנדל"ן והתעדכנות יום יום של עורך הדין מטעמכם יכולה לסייע בתכנון הצעדים קדימה וצפייה של השינויים שעלולים להתרחש.
לסיום, העברתם את הדירה במלואה לחזקתם של הקונים. מזל טוב. רק וודאו כי עורך הדין שלהם אכן העביר את הדירה על שמם. בחוזה רצוי לקצוב את זמן ההתחייבויות להשלמת הליכי הרישום וקבלת האסמכתא המתאימה בסיום התהליך על ידי עורך הדין שלכם. למשל, קבלת נסח טאבו המעיד על השלמת העברת הזכויות על שם הקונה.
כפי שניתן לראות, ישנם פרטים רבים לשים לב אליהם אשר חוסר תשומת לב עלולה לעלות ביוקר, כשלכל מוכר/ת יש "לתפור חליפה משלו/ה".
אם גם אתם רוצים שנלווה אתכם יד ביד בתהליך מכירת הדירה, הנכם מוזמנים לפנות למשרדנו ונשמח להעניק את השירות הטוב ביותר ובהתאם לצרכים ולרצונות שלכם.
