מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה יד שנייה?

רכישת דירה יד שנייה מלווה בחששות לא מעטים ובצדק. עבור רבים מדובר בעסקה הכי גדולה ומשמעותית שיבצעו בחיים.

לכן, חשוב להבין: לפני החתימה על הסכם רכישה מחייב, חובה לבצע שורה של בדיקות מקדימות שיחסכו לכם סיכונים, כאבי ראש ובעיקר הרבה כסף.

סיור ובדיקת הדירה בפועל

לפני שפונים לעורך דין נדל"ן, יש לבצע סיור מקיף בדירה, לבדוק אם קיימים פגמים כמו רטיבויות, סדקים או תקלות במערכות החשמל והמים.
במקביל, כדאי לבקר באזור בשעות שונות של היום, להרגיש את הסביבה ולוודא שהשכונה באמת מתאימה לכם.

בדיקת רישום זכויות – מה מסתתר מאחורי הקלעים?

אחד הדברים הראשונים שעורך הדין בודק עבורכם הוא מצב הרישום של הדירה:
האם הנכס רשום בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או תחת חברה משכנת?
האם יש הערות אזהרה, עיקולים, חובות, שעבודים או הליכי חדלות פירעון נגד המוכר?

אי בדיקה עלולה להוביל למצב שבו תמצאו את עצמכם בהפרת הסכם מול המוכר - למשל אם לא תקבלו משכנתא או אם יתברר שהמוכר בכלל לא הבעלים החוקי.

במקרה כזה, תידרשו לשלם פיצוי מוסכם שעלול להגיע גם ל-10% ממחיר הדירה.

בדיקה תכנונית ותיאום עם הבנק

לאחר מכן, נבחן האם הדירה תואמת את היתר הבנייה, האם קיימות חריגות או בעיות תכנוניות, ומה כיווני האוויר.
גם אישור עקרוני למשכנתא חשוב מאוד - ולעיתים מומלץ אף לבצע שמאות מוקדמת.
ישנם מקרים שבהם הדירה ממוקמת בבניין המוגדר כמבנה מסוכן או שהשמאות עלולה להיות נמוכה מהצפוי - וזה עלול למנוע מכם לקבל את המשכנתא.

בניית לוח תשלומים חכם

עו"ד נדל"ן מיומן ידע לבנות לכם לוח תשלומים ששומר על האינטרסים שלכם.
כך תבטיחו שתקבלו את הדירה בפועל, עם זכויות רשומות על שמכם - ובמינימום סיכון.

בדיקות נוספות: ועד הבית, מיסים ורגולציה

מומלץ לבדוק אם התקבלו החלטות חריגות בוועד הבית, האם צפויות הוצאות נוספות, ומה גובה מס הרכישה שתחויבו בו.

רישום הערת אזהרה – הצעד שמגן עליכם

לאחר החתימה, תפקיד מרכזי של עורך הדין הוא לרשום עבורכם הערת אזהרה בטאבו.

הערת האזהרה נועדה להתריע בפני צדדים שלישיים כי בוצעה עסקה על הנכס, ולהבטיח שהמוכר לא יוכל למכור אותו לאדם אחר.
בנוסף, היא מהווה אמצעי הגנה מפני עיקולים, צווי הריסה, הגבלות העברה או הליכי פשיטת רגל.

ליווי מקצועי – ההבדל בין עסקה בטוחה לאסון כלכלי

משרדנו מלווה רוכשי דירות בכל שלב-– לעיתים עוד לפני מציאת הנכס כדי להכווין אתכם לעסקה הנכונה ולחסוך מכם טעויות יקרות.

אנחנו כאן כדי להסביר, לבדוק, לשאול את השאלות הנכונות ולוודא שלא תישארו לבד - לא לפני הרכישה, לא במהלכה ולא אחרי.