עורך דין פינוי בינוי
עורך דין תמ"א 38
מתמחים בליווי דיירים בהתחדשות עירונית.
עם ניסיון עשיר ופעילות בפורום 'התחדשות עירונית' בלשכת עורכי הדין, אנו מעניקים ליווי מקיף מהתכנון הראשוני ועד מסירת הדירות החדשות.
מעוניינים לבדוק זכאות
להתחדשות עירונית?
ונחזור אליכם בהקדם
ליווי פרויקטים של
התחדשות עירונית
אנו מלווים את לקוחותינו
בכל שלבי התהליך:
- בדיקת כדאיות והיתכנות - הערכה מקצועית של פוטנציאל הבניין, סיכויי קידום הפרויקט ותחזית התמורות הצפויות.
- ארגון בעלי הדירות והקמת נציגות - ליווי בגיבוש הדיירים, בחירת נציגות מקצועית והכנה לקבלת החלטות מושכלות.
- ניהול משא ומתן מול יזמים - ייצוג עצמאי של בעלי הדירות להשגת תנאים מיטביים ומקסום התמורות.
- הכנה וביקורת הסכמים - ניסוח הסכמים הוגנים ומפורטים ששומרים על זכויות בעלי הדירות בכל שלב.
- ליווי בתהליכי תכנון ורישוי - סיוע בקידום התכניות, קבלת היתרים ומעקב אחר התקדמות התהליכים.
- הבטחת ערבויות ומימון - וידוא שהפרויקט מגובה בערבויות מתאימות ומימון יציב.
- פיקוח על שלב הביצוע - מעקב צמוד אחר עבודות הבנייה, עמידה בלוחות זמנים ובמפרטים הטכניים.
- ליווי עד מסירת הדירות - הבטחת מסירה תקינה של הדירות החדשות כולל טיפול בליקויים ותקופת הבדק.
למה לבחור במשרד עו"ד חן אזנקוט להתחדשות עירונית?
- מומחיות מוכרת בתחום - עו"ד אזנקוט נבחר לאחד מ-40 הצעירים המבטיחים מתחת לגיל 40 בהתחדשות עירונית לשנת 2025.
- חברות פעילה בפורום התחדשות עירונית - מעורבות במסגרות המקצועיות המובילות בתחום.
- ניסיון מוכח בפרויקטים - ליווי מוצלח של עשרות פרויקטי התחדשות עירונית.
- ייצוג עצמאי של בעלי דירות - הגנה על האינטרסים שלכם ללא תלות ביזמים.
- הסמכה בגישור - יכולת לפתור מחלוקות ביעילות ולמנוע סכסוכים יקרים.
לקוחות ממליצים
שאלות ותשובות
בהתחדשות עירונית
איך יודעים אם הבניין שלי זכאי להתחדשות עירונית?
הזכאות תלויה בגורמים כמו גיל הבניין, מספר הקומות, צפיפות, מיקום, מדיניות העירייה ועוד. בדיקת זכאות מקצועית באמצעות משרדנו יכולה לתת תשובה מדויקת.
כמה זמן לוקח פרויקט התחדשות עירונית?
תלוי בסוג הפרויקט. פינוי בינוי יכול לקחת 7-10 שנים (ואף יותר), תמ"א 38/התחדשות בניינית בדרך כלל 3-7 שנים. התהליכים כוללים איתור יזם מתאים, תכנון, רישוי, ביצוע ומסירה.
מה התמורות שבעלי דירות מקבלים בפרויקט?
התמורות משתנות בהתאם לפרויקט ויכולות לכלול: דירה חדשה וגדולה יותר, תכנון אופטימלי של הדירה החדשה לפי רצון הדייר, מרפסת שמש, חניה, מחסן, תשלום דמי שכירות בתקופת הביצוע, חלוקת רווחים, קרן תחזוקה ועוד.
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38?
פינוי-בינוי: הריסה של מתחם בניינים ישנים ובנייה מחדש. כולל תכנון תב"ע חדשה (תוכנית בניין עיר), ולכן זה תהליך מורכב וארוך יותר.
תמ"א 38: הריסה ובניה או חיזוק ותוספת לבניין קיים, לפי תכנית קיימת – בלי צורך בשינוי תב"ע.
איך בוחרים יזם אמין לפרויקט?
חשוב לבדוק את הרקע הכלכלי של היזם, פרויקטים קודמים, המלצות מדיירים, יכולת מימון וערבויות שהוא מציע. ייעוץ משפטי מקצועי חיוני טרם הבחירה ביזם.
מה קורה לדיירים במהלך הבנייה?
במהלך הבנייה, הדיירים מפונים מהבניין הישן, מקבלים מימון לשכר דירה זמני (על חשבון היזם), ובסיום הבנייה – חוזרים לדירה החדשה בבניין החדש.
איך מגנים על זכויות הדיירים במהלך הפרויקט?
ממנים עורך דין מנוסה כבר בתחילת הדרך.
בוחרים נציגות דיירים הוגנת ושקופה.
בוחנים הצעות יזמים באופן מקצועי ותחרותי.
חותמים רק על הסכם משפטי מלא ומחייב.
דורשים ערבויות ובטוחות ראויות.
מוודאים שיש ליווי משפטי ותכנוני שוטף לאורך כל הפרויקט.
כך הדיירים שומרים על זכויותיהם – גם בשלב ההתארגנות וגם במהלך הביצוע.
